Online Ingatlan Tanácsadás

Tanácsadás

Gyakran előfordul, hogy jogi problémába ütközünk, de nem tudjuk eldönteni, hogy szükségünk van-e ügyvédi segítségre, érdemes-e ezzel a kérdéssel felkeresni egy ügyvédi irodát, vagy e nélkül is megoldható a probléma.

Sok időt és pénzt takarít meg, ha előbb informálódik az adott ügyben, mert bizonyos, hogy a konkrét ügyben, konkrét tanácsadás útján megtalálja a megoldást.

Ehhez pedig nem kell elmenni otthonról! Amikor az ideje engedi online megkeresi a virtuális jogászt, és előre egyeztetett időpontban telefonon, vagy e-mail útján megbeszélik a felmerült jogi problémát.

A jogi tanácsadás ügyvédi munkadíját az eljáró ügyvéd bankszámlájára kell átutalni a kapcsolat felvételét követően.

A kapcsolat felvétele során meg kell adni a számlázáshoz szükséges adatokat. Az ügyvédi számlát postai úton, vagy elektronikus formában kapja meg az ügyfél.

A tanácsadás konkrét lebonyolítására a munkadíjnak az eljáró ügyvéd számlájára történő megérkezését követően kerül sor, melyről az ügyvéd email értesítést küld, és kiállítja a munkadíjról a számlát.

Árajánlat kérése  ITT

Kérjen árajánlatot a virtuális jogásztól az alábbi ügyekben:

Tanácsadás

Dokumentum átvizsgálása

Jogi tanácsadás kisvállalkozás indításához

Tanácsadás családjogi kérdésekben

Családjogi szerződések szerkesztése

Közös megegyezéses válás

VENDÉGKÖNYV

El szeretné adni ingatlanát?

A sikeres ingatlan értékesítés titka!

Tisztelt Ingatlan tulajdonos!

Sok oka lehet annak, hogy meg akar válni az otthonától.

Természetesen nem mindig a kényszer az, amely inspirál ilyenkor bennünket. Hiszen az élet természetes rendje, hogy kirepülnek a gyerekek és a kényelmes lakás, családi ház hirtelen nagynak bizonyul.

Esetleg a tulajdonosok nyugdíjba mennek és a nyugdíjból már sokkal nehezebb egy több szobás, tágas lakást fenntartani, mint az aktív évek alatt.

Szerencsére vannak még, a nehéz gazdasági környezet ellenére is olyan családok, akik tágasabb, kényelmesebb otthonra vágynak és az anyagi körülményeik is lehetővé teszik az álom megvalósítását.

Azonban arról az esetről sem feledkezzünk meg, amikor a család egyik tagja elveszíti az állását és az ily módon megcsappant bevétel, mint kényszer eredményeként kell kisebb, esetleg vidéken olcsóbb lakás után nézni.

Bármelyik esetet nézzük, az biztos, hogy az ingatlan értékesítés első lépéseként meg kell határozni az eladó lakás, családi ház értékét.

Itt szokott a probléma kezdődni!

Az eladó tudja, mennyi pénzre van szüksége ahhoz, hogy tovább tudjon lépni az értékesítést követően, ezért ehhez a célhoz szabja az eladási árat. A cél megvalósítása pedig mindig sok pénzt igényel, általában többet, mint amennyit az ingatlan ténylegesen ér.

Amennyiben ehhez szabjuk az eladási árat, akkor nagy hibát követünk el, hiszen az ingatlanunk eladhatatlanná válik!

Mi hát a teendőnk, hogy ténylegesen vevőre találjunk?

Álláspontom szerint első lépésként fel kell értékeltetni az eladó ingatlant.

Ez pénzbe kerül? Igen! De megtérül a befektetés, hiszen nem az általunk megálmodott áron, hanem a realitások talaján fogjuk kínálni az ingatlanunkat.

Persze, van még egy másik megoldás is!

Amennyiben az értékbecslés díját is meg szeretnénk spórolni, akkor ezért egy kicsit dolgoznunk kell.

Körbe kell nézni, hogy az adott környéken, esetleg az adott társasházban mennyiért keltek már el lakások.

Természetesen, ennél több információra is szükségünk lesz, mégpedig az eladott ingatlanok állapotának az ismeretére. Ezután tudunk csak valóban párhuzamot húzni a környéken eladott és az általunk kínált ingatlan értéke között.

Az így megkapott eredmény alapján már meghirdethetjük ingatlanunkat.

Érdemes fotókat is készíteni és ez által bemutatni az eladó ingatlanunkat.

Természetesen, az értékesítés sikerét nagymértékben befolyásolja a kereslet-kínálat alakulása is.

Amennyiben csekély érdeklődés mutatkozik az ingatlan iránt, akkor sajnos, csökkenteni kell az eladási árat. Nem kell azonnal nagy összeggel, csak apránként kell lefelé menni. Így tudunk eljutni végül ahhoz az árhoz, amelyet már elfogad a piac.

Sok ingatlan tulajdonos olyan eladási árat szab meg, amely alapján semmi esélye sincs arra, hogy valaha vevőre talál. Ön ne essen bele ebbe a hibába!

Amennyiben egyetlen egy telefonhívás sem érkezik Önhöz, akkor kezdje meg az eladási ár fokozatos csökkentését.

Meglátja, hamarosan megindul az érdeklődés az eladó ingatlan iránt!

Sok sikert kívánok az értékesítéshez!

dr. Pámer Zsuzsanna ügyvéd

ingatlan ügyek, cégeladás, cégalapítás

http://www.cegeladas-aprohirdetes.com

http://www.cegalapitas-szeged.com

Ne Ön legyen a forint gyengülésének a vesztese!

Időben cselekedjen!

Tisztelt Ingatlan Tulajdonos!

Sajnos, a jelenlegi hírek nem kedveznek azok számára, akik deviza alapú lakáshitelt vettek fel.

Bizonyára Ön is figyeli a gazdaság eseményeit, hiszen annak következményei elsősorban az állampolgárok pénztárcáját érinti.

Mostanában nem túl jó híreket lehet olvasni a sajtóban.

Azt halljuk mindenütt, hogy ideges a piac. Ez pedig számunkra pénzben mérhető hír.

Az sem mellékes, hogy annak ellenére estek a világ tőzsdéi, hogy különösebben rosszak lettek volna a vállalati jelentések.

Ez azt jelenti, hogy nincs jó hangulat a piacon!

Ezt tetézi olyan esemény, amely politikai szinten zajlik, de az ország megítélését nagy mértékben befolyásolja.

Ennek eredményeként komoly forint gyengülés várható, de a kamat emelése sem kizárható.

Akár az Euro árfolyam 10 forintos megugrása is lehetséges, mondják az elemzők.

Ilyen és ehhez hasonló híreket olvashatunk a hírportálokon!

Ezek az események nemcsak most történtek meg, de bármikor ismét megtörténhetnek.

Ez kiszolgáltatottá teszi azokat, akik  hitelt vettek fel, hogy lakást vásároljanak maguknak.

Minden ember szeretne saját otthont magának és ezért minden áldozatra kész.

Ha nincs elég pénze, akkor elhiszi a Bankok ígéretét, hogy náluk a lehető legjobb feltételekkel vehet fel hitelt és vásárolhat szép lakást magának.

Sokan hitték el mindezt és élnek ugyan saját tulajdonú lakásban, de tele adóssággal.

Most azonban nem keseregni kell, hanem meg kell oldani a problémát.

Az tény, hogy a gazdaság nehéz helyzetben van!

Míg Az USÁ-ban már a kilábalás évéről beszélhetünk, nálunk még ez nem mondható el. Ha ebből indulunk ki, akkor nem sok okunk van a bizakodásra.

A fentiek ellenére én optimista ember vagyok és hiszek abban, hogy minden problémát meg lehet oldani!

Amennyiben a hitel törlesztések kifizetésével küszködik és nem tudja, a következő hónapban mennyivel fog megint emelkedni a törlesztő részlet, akkor nincs irigylésre méltó helyzetben.

Azonban nem szabad megvárni azt a pillanatot, amikor már nem Ön dönt, hanem Ön helyett mások hozzák a döntéseket.

Ez már az a stádium, amikor a bevétele nem fedezi a hitel törlesztő részleteinek összegét és a Bank elveszíti türelmét.

Tudjuk, mi ennek a következménye!

De nem érdemes eddig várni!

Több megoldás lehetséges! 

Előző bejegyzésemben a tulajdonjog gátló hatásairól írtam.

Aki mégis ragaszkodik ahhoz, hogy saját tulajdonú ingatlanban éljen, annak át kell gondolnia a lehetőségeket.

Több lehetőség is van!

Adja el ingatlanát és hirdesse meg ingyenesen.

A sikeres értékesítést követően keressen kisebb méretű, olcsóbb lakást.

Az is megoldás lehet, ha megkísérli elcserélni ingatlanát olcsóbb lakásra.

Azonban a csere lehetősége időigényes megoldás!

Javaslom, hogy mindkét fenti lehetőséget alkalmazza egyidőben, azaz próbálja meg eladásra és cserére is meghirdetni az ingatlant.

A kisebb lakás, vagy olcsóbb lakás azért jelenthet megoldást, mert az árkülönbözetből csökkentheti a hitel törlesztő részletének összegét.

Az alacsonyabb törlesztő összeg pedig enyhítheti az anyagi nehézségeit.

Amennyiben jogi problémái vannak az ingatlan eladás-vásárlás terén, esetleg a vételi-értékesítési praktikákban szorul segítségre, forduljon hozzám bizalommal!

Dr. Pámer Zsuzsanna ügyvéd

ingatlan ügyek, cégeladás, cégalapítás

http://www.cegeladas-aprohirdetes.com

http://www.cegalapitas-szeged.com

E-mailben küld

Hogyan szabaduljunk meg láncainktól!

Levegyük a lakatot?

Tisztelt Ingatlan Tulajdonos!

Amennyiben ingatlan tulajdonnal rendelkezik bizonyára került már olyan helyzetbe, hogy éppen az ingatlan tulajdon akadályozta meg abban, hogy az élete más, akár jobb mederbe terelődjön.

Tudom, mi magyar emberek szeretünk a saját tulajdonunkban élni. Én is így vagyok ezzel, nemcsak Ön, Kedves Olvasó.

Azért, játszunk el egy kicsit azzal a gondolattal, mi lenne, ha nem ragaszkodnánk annyira az ingatlan tulajdonjogunkhoz.

Került már olyan helyzetbe, hogy éppen a tulajdonjog akadályozta meg abban, hogy új  lakóhelyen, akár új szakmában kipróbálja magát?

Ajánlottak már fel Önnek egy jó állást a lakott területétől távolabbi vidéken?

Vagy, olvasott már olyan álláshirdetést, amelyet szinte Önre "szabtak", de az ország másik szegletébe kellett volna áttelepülni?

Igen!

Mindannyian kerültünk már ilyen helyzetbe, vagy legalábbis eljátszottunk már azzal a gondolattal, hogy mennyivel többet kereshetnénk, mennyivel jobban élhetnénk, ha elfogadnánk egy jó állást az ország gazdaságilag fejlettebb régiójában.

Vajon, mi akadályozta meg Önt abban, hogy felemelje a telefont, vagy tollat ragadjon és válaszoljon a hirdetésre, esetleg benyújtsa pályázatát?

Biztos vagyok abban, hogy az elsődleges szempont az volt, nem akar megválni ingatlan tulajdonától.

Persze, további szempontok is motiválhatták passzivitását!

Ha már családja van, akkor a házastárs, a gyerekek érdekei is sérülhetnek egy lakhelyváltás során.

Ennek ellenére gondolkodjunk el egy kicsit azon, miért éri meg a tőlünk nyugatabbra, illetve a tengeren túl élő családoknak egy-egy jobb állás, jobb megélhetési lehetőség érdekében felkerekedni és eredeti lakóhelyüktől akár több ezer kilométerrel távolabbi helyen munkát vállalni.

Mert a gazdaságilag fejlett országokban bizony ez történik!

Ott nem meditálnak a családok azon, hogy mi lesz a lakásukkal, mi lesz velük, ha el kell költözni. E helyett cselekednek és jól tudjuk, sokkal jobban élnek, mint mi.

Véleményem szerint ennek nem kizárólag a fejlettebb gazdasági helyzet az oka!

Az okot magunkban is kell keresni!

Mi is hibásak vagyunk abban, hogy mereven ragaszkodunk a megszokott környezetünkhöz, ingatlanunkhoz. Nem tudunk rugalmasak lenni és alkalmazkodni a megváltozott körülményekhez.

A körülmények bizony megváltoztak!

Ezt mindenkinek tudomásul kell venni!

Ha ezt megértjük és elfogadjuk, mivel  úgysem tudunk ellene tenni, akkor könnyebb lesz a dolgunk.

El kell dönteni az alábbi kérdést!

Jól akarunk élni, egyáltalán meg akarunk élni valamiből, dolgozni akarunk és pénzt akarunk keresni tisztességes módon, vagy sajnálni akarjuk magunkat, siránkozni akarunk, hogy milyen "mostoha" sorsunk van és nekünk nem sikerül semmi.

Pedig nekünk is vannak lehetőségeink, még itt Magyarországon is, de ehhez áldozatokat is kell hoznunk!

Nem azt kell várni, hogy majd az Állam segít, kapunk segélyt, kapunk segítséget, hogy tudjuk fizetni a lakásunk törlesztő részleteit, hanem magunknak kell mindezt megoldani.

Nem lehetetlen, higgye el nekem!

Le kell törni azt a jelképes lakatot, amely béklyóba köt bennünket és legyünk szabadok!

Szabaduljunk meg láncainktól!

Ezért az érzésért megéri tenni is valamit!

Mi hát a teendő?

Ne várja meg, hogy elfogy a pénze és nem tudja fizetni a lakása költségeit, mert nem fogja Ön helyett senki sem kifizetni. Ha így is - úgy is elveszíti a lakását, akkor jobb, ha nem a végrehajtó veszi el.

Vegye kezébe saját sorsa irányítását és ne várjon a csodára!

Adja fel ingyenesen hirdetését és szabaduljon meg "láncaitól".

Ne legyen ez az akadálya annak, hogy nem tud lakásától távol munkát vállalni, vagy egy piacképesebb helyen vállalkozást indítani.

Amennyiben további tanácsra, segítségre van szüksége, keressen bátran!

Dr. Pámer Zsuzsanna ügyvéd

ingatlan ügyek, cégeladás, cégalapítás

http://www.cegeladas-aprohirdetes.com/ 

http://www.cegalapitas-szeged.com/

E-mailben küld

Hogyan érdemes ingatlant eladni,

hogy ne kelljen sok pénzt kifizetni?

Tisztelt Olvasó!

Bizonyára Ön is ismeri azt az érzést, hogy de jó lenne új lakásba költözni.

Mindenki életében van egy olyan pillanat, amikor megunja a régit és valami újat szeretne.

Persze előfordulhat, hogy kényszer hatására kerül olyan helyzetbe, hogy meg kell válni otthonától.

A mai világban már ez a gyakoribb eset, mivel a forint árfolyamának zuhanása és a svájci frank ismételt megerősödése bizony sok család életében okoz komoly anyagi gondot.

Sőt, talán ez már több is, mint gond, ez a helyzet már tragikus kimenetelű is lehet!

Tudjuk, hogy a fizetések nem emelkednek. Sőt, még örülhet az, akinek egyáltalán van fizetése.

Ebben a helyzetben nem könnyű kifizetni a megemelkedett hitel törlesztő részleteit.

Tudjuk, hogy a Bankok nem toleránsak az ügyfelekkel.

Ha nem tudja fizetni a törlesztő részleteket, akkor gyorsan abba a helyzetbe kerül, hogy elveszíti otthonát.

Nem szabad engedni, hogy ez bekövetkezzen!

Mindenki maga ismeri anyagi erőforrásait és pénzügyi teherbíró képességét.

Ha azt látja, hogy veszélyben van a hitel törlesztése, nem érdemes várni és abban reménykedni, hogy a csoda megsegíti.

Mert csodák nincsenek!

Csak mi vagyunk, emberek, akiknek bizonyos helyzetben dönteni kell. Hogy milyen döntést hozunk, az meghatározza jövőnket.

Tehát érdemes átgondolni saját helyzetünket, és a sok rossz közül a lehető legkisebb rosszat választani.

Hogy mire gondolok?

Álláspontom szerint nem érdemes ragaszkodni ahhoz az ingatlanhoz, amely értékét tekintve szinte a hitelt nyújtó Bank tulajdona.

Hiszen, ha nagy részben, vagy teljes egészében hitelből vásárolta meg a lakását, családi házát, akkor az az ingatlan a hitelt nyújtó Bank, az elsődleges jelzálog jogosult tulajdona mindaddig, amíg vissza nem fizeti a tartozását.

Ennek a ténynek a felismerése sokat segíthet abban, hogy okosan döntsön, ha baj van és nem tudja fizetni a hitel tartozását.

Nem érdemes megvárni, amíg a Bank lép, érdemes ezt megelőzni és saját kezünkbe venni sorsunk irányítását!

A sok rossz közül talán az a legjobb megoldás, ha ingyenes apróhirdetésben saját maga kezdi el árulni ingatlanát.

Minél előbb megteszi ezt a lépést, annál több esélye van arra, hogy saját maga tudja eladni az ingatlant és a vételárból ki tudja fizetni a Banki tartozását.

Hogy miért jó ez Önnek, hiszen lehet, hogy egyetlen egy fillér sem marad a zsebében?

Egyszerű a válasz!

Ha saját maga értékesíti a jelzálogjoggal terhelt ingatlanát, akkor több pénzhez juthat, mintha árverés útján kerülne kalapács alá.

A több pénzből talán még marad is valami!

Ha nem olyan szerencsés, akkor is jobban jár, mert megszabadul egy hatalmas összegű és folyton változó nagyságú havi kiadástól.

Ez a tény már nagy eredmény!

Kérdezheti, akkor hol fog lakni?

Jobb egy kiszámítható összegű albérletet fizetni havonta, mint egy változó összegű és folyton emelkedő hitel törlesztő részletét.

Ez kizárólag matematika és mindenki ki tudja számolni, hogy melyik megoldás a kedvezőbb számára!

Nem hiszem, hogy érdemes a tulajdonhoz ragaszkodni olyan áron, hogy elárverezik a feje fölül az otthonát.

Akkor már jobb, ha saját maga dönt időben arról, hogy eladja és új életet kezd egy szerényebb albérletben.

Dr. Pámer Zsuzsanna ügyvéd

ingatlan ügyek, cégeladás, cégalapítás

WEB: http://www.cegeladas-aprohirdetes.com/

           http://www.cegalapitas-szeged.com/

Eladná ingatlanát?

Egy tanulságos történet!

 Érdemes

 minden lehetséges

információt beszerezni!

ESETTANULMÁNY

Alig akartam elhinni a történetet, amikor ügyfelem felkeresett és elmesélte!

Az történt ugyanis, hogy munkát keresett, de a lakóhelyén minden próbálkozása eredménytelen maradt. Ekkor arra gondolt, nem kell földhöz ragadtnak lenni, mivel egyedülálló, ezért a tágabb környezetében is elkezdett keresgélni.  Az eredményt végül a főváros hozta meg, ott talált magának megfelelő munkát.

Igen ám, de mi legyen a vidéki lakásával?

Kiadni nem szeretné, mert tönkreteszik. Sőt még arról is hallott, hogy több százezer forintos rezsi hátralékkal lépett le az albérlő. Ez a megoldás tehát kizárt!

Ekkor gondolt egy nagyot!

Eladja vidéki lakását és megpróbál egy kisebb fővárosi lakást vásárolni. Ez a megoldás látszott a legésszerűbbnek.

A gond csak az volt, hogy szorította az idő, hiszen az új munkahelyén már várták az ügyfelemet.

Ezért felkeresett egy nagy forgalmat bonyolító ingatlan irodát és felkérte őket, hogy sürgősen adják el a lakását.

Aláírta a többoldalas megbízási szerződést és a lakás felmérését követően várta az eredményt.

Ez a történet még a gazdasági válság előtt játszódott, tehát volt kereslet a szép ingatlanok iránt.

Azonban nem egyszerű feladat egy nagyobb értékű lakást eladni! Ügyfelem ezt belátva felköltözött a fővárosba egy albérletbe.

Sajnos, az iroda nem talált megfelelő vevőt, vagy csak jelentős árcsökkenéssel tudta volna eladni az ingatlant, amelyből a fővárosban nem lehetett volna másik lakást vásárolni.

Ügyfelem már a fővárosban dolgozott, albérletben élt, amikor a vidéki városban élő rokona megkereste, hogy megvásárolná a lakását.

Ezt követően ügyfelem felmondta a megbízási szerződést az ingatlan irodával. Arra gondolt, mivel saját maga talált vevőt, nem fizet a közvetítő irodának.

Ekkor keresett meg engem és a tanácsomat kérte ebben az ügyben.

Ügyfelem ugyanis emlékezett rá, hogy a közvetítő irodával kötött szerződésben rögzítve volt, amennyiben a szerződés megszűnését követő fél éven belül eladja az ingatlant, abban az esetben is van fizetési kötelezettsége, mégpedig a kialkudott vételár 2%-át kell a közvetítő irodának kifizetni.

A szerződés megszűnésétől számítva pedig még nem telt el a fél év.

Rossz hírem volt számára!

Ugyanis a szerződés aláírásával vállalta azt is, amennyiben fél éven belül  saját maga értékesíti az ingatlant, kifizeti a közvetítői díjat.

Ügyfelem csapdába került!

A kialkudott vételárból már nem tudta volna kifizetni a közvetítő iroda jutalékát, hiszen így is alacsonyabb áron kellett eladni a lakását. A teljes vételárra szüksége volt, hogy a fővárosban másik ingatlant tudjon vásárolni.

Végül megoldottuk a problémát!

Szerencsénk volt, hogy ügyfelem gondosan átolvasta az ingatlan irodával kötött szerződést és észlelte, hogy az ingatlan értékesítése esetén a szerződés megszűnését követően is van fizetési kötelezettsége.

Ha ezt időben nem veszi észre és nem beszéljük meg, akkor több százezer forintot tudott volna tőle, akár peres úton is, bevételezni a közvetítő iroda.

Remélem, segíthettem ezzel a tanulságos történettel, hogy Önnel  ilyen eset ne fordulhasson elő!

Ha hasonló története van, hozzászólásában írja meg, hogy mások is tanuljanak belőle!

Következő cikkemben arról fogok írni,  hogy hogyan érdemes ingatlant eladni.

Várom vissza!

Dr. Pámer Zsuzsanna ügyvéd

Ingatlan ügyek

Cégeladás:

http://www.cegeladas-aprohirdetes.com

Cégalapítás:

http://www.cegalapitas-szeged.com

Eladná ingatlanát, de nem tudja hogyan kezdjen hozzá?

Keressük meg együtt a választ!

Elmesélek egy történetet!

Egy ügyfelem megunta a környezetet, ahol élt és elhatározta  szebb környékre költözik.

Először körülnézett a városban, hogy merre is lenne jó élni. Végül talált egy szép lakóparkot, ahol el tudta képzelni az életét.

De hogyan tovább?

Persze, először az ingatlan irodákra gondolt, akik boldogan ajánlják szolgáltatásaikat.

El is ment a belváros szívében működő nagy közvetítő irodába, ahol készségesen fogadták. Elébe raktak egy 4 oldalas szerződést, sűrű sorokkal teleírva.

A kedves ügyintéző megnyugtatta, nem lesz semmi gond, olyan áron fogják eladni az ingatlant, hogy a közvetítői jutalékuk összegét is fedezze az eladási ár.

Magyarán, megkapja majd azt az összeget az eladás után, amelyet szeretne és amelyből majd tud vásárolni egy szép lakást a kiszemelt lakóparkban.

Ügyfelem arra gondolt, hogy ez egy komoly iroda, itt nem lehet semmi gond, az ajánlat is kedvező, éppen erre gondolt, ezért nagyjából átfutotta a szerződés szövegét, majd aláírta.

Ezt követően felmérték, lefotózták az eladó ingatlanát és megígérték, hogy hamarosan hozzák az érdeklődőket.

Így is történt!

Jött az első érdeklődő, majd több is követte, de vételi ajánlat nem érkezett.

Ekkor telefonon megkeresték a közvetítő irodából, hogy csökkenteni kell a vételárat, mert azt soknak tartják a vevők.

Mit volt mit tenni, ügyfelem beleegyezett, hiszen akkor már nagyon szerette volna, ha sikerül az értékesítés.

De az idő csak telt eredménytelenül, ezért ügyfelem elkezdte ajánlani az ingatlanát az ismerősök, kollégák körében.

Az egyik kolléga rokona éppen lakást keresett, ezért megnézte az ügyfelem ingatlanát és megtetszett neki. Meg is egyeztek a vételárban, persze az elképzelésénél alacsonyabb árat kellett szabni ahhoz, hogy ténylegesen el lehessen adni az ingatlant.

Nyélbe is ütötték az üzletet és az ügyfelem ajánlására a vevő felkért az adásvételi szerződés elkészítésére.

Amikor az irodámban megjelentek aláírásra, akkor mesélte el az eladó, hogy milyen nehéz helyzetbe került.

Az történt ugyanis, hogy bejelentette a közvetítő irodának, saját maga adta el az ingatlant, ezért felmondja a közöttük létrejött szerződést.

Ekkor derült ki, hogy az nem olyan egyszerű, mint gondolta!

Szembesítették a ténnyel, hogy az általa aláírt megbízási szerződés egyik pontja tartalmazza, ha saját maga adja el az ingatlant, akkor is fizetni kell, csak abban az esetben a kialkudott vételár  4 %-a helyett, 2 %-ot.

Ügyfelem nem akart hinni a fülének! Azt hitte rosszul hall!

Hiszen ez rengeteg pénz egy 13.000.000.-Ft-ot érő ingatlan esetében.

Kérésére áttanulmányoztam a megbízási szerződést és el kellett mondanom az ügyfélnek, hogy sajnos, valóban ki kell fizetni az összeget.

Aláírásával  ugyanis azt vállalta, amennyiben nem a közvetítő iroda adja el az ingatlant,  tehát saját maga értékesíti, abban az esetben a közvetítői díj mérsékelt összegét, azaz a kialkudott vételár 2 %-át köteles kifizetni.

Amennyiben nem fizeti ki, abban az esetben Bírósági úton fogja az iroda érvényesíteni igényét.

Tájékoztattam az ügyfelet, hogy elveszíti a pert, ha nem fizet, mivel aláírta a szerződést, amelyben világosan meg volt fogalmazva, milyen következménnyel jár, ha nem az iroda adja el a lakást. Aláírásával pedig elfogadta a feltételeket! Az már az Ő problémája, sajnos, hogy nem olvasta végig a szerződést.

Azt pedig csak zárójelben jegyzem meg, hogy az iroda dolgozója nem hívta fel a figyelmét a szerződés azon pontjára, amely a saját értékesítés esetén fennálló fizetési kötelezettségről rendelkezik.

Önnel is történt ilyen, vagy hasonló eset?

Írja meg hozzászólásában, hogy olvasóim okuljanak mások történeteiből és ezzel megvédjék magukat a hasonló helyzetektől!

Következő cikkemben még egy tanulságos esetet írok le, amely ennél a történetnél is megdöbbentőbb!

Várom vissza!

Dr. Pámer Zsuzsanna ügyvéd

 cégeladás, cégalapítás, ingatlan ügyek

WEB:  http://www.cegeladas-aprohirdetes.com

            http://www. cegalapitas-szeged.com